Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства

Правовые нормы об имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства отражены в
разделе 12, статьях 14-15 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», главе 17 «Право
собственности и другие вещные права на землю» Гражданского кодекса Российской
Федерации и других нормативно-правовых документах. Для поддержки фермеров в
приобретении необходимого инвентаря, кормов и в случае других крупных затрат
существуют различные фонды и организации:

• фонд поддержки и развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Российский фермер»;
• система страховых компаний;
• союз сельских кредитных кооперативов;
• фонд развития сельской крестьянской кооперации;
• фонд поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств.
Кроме того, глава К(Ф)Х — индивидуальный предприниматель, поэтому на него
распространяются другие законы, регулирующие деятельность предпринимателей: Закон «О
банкротстве», Земельный кодекс РФ, Трудовой кодекс РФ и т.д. Основной целью К(Ф)Х
является получение прибыли. В случае банкротства глава К(Ф)Х отвечает не только тем
имуществом, на базе которого существует хозяйство, но и всем своим имуществом.
За пользование участками, имеющимися в крестьянском (фермерском) хозяйстве на
правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного
пользования, в том числе аренды, взимается плата. При этом необходимо руководствоваться
Гражданским кодексом Российской Федерации. Установлены три формы платы за землю:
земельный налог, арендная плата и нормативная цена при ее покупке в собственность.
Крестьянские хозяйства — собственники земли, землевладельцы и землепользователи
(кроме арендаторов) облагаются ежегодным налогом.
8
От уплаты земельного налога освобождаются полностью граждане некоторых категорий, в
том числе граждане, впервые организующие фермерские хозяйства, сроком на пять лет с
момента предоставления им земельных участков.
Нормативная цена земли для конкретных земельных участков определяется в размере 50-
кратной ставки земельного налога в рублях за единицу земельной площади
соответствующего целевого назначения. Закон разрешает местной администрации при
продаже земельных участков на конкурсной основе повышать их нормативную цену, но не
более чем на 50%.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются
договором. Арендная плата не взимается с фермерских хозяйств и граждан за
предоставленные местной администрацией земельные участки, находящиеся на стадии
освоения. Поэтому легче всего стать владельцем или получить в аренду водоем, который
ранее не использовался для рыборазведения, а именно водоемы комплексного на значения.
Период освоения (в течение пяти лет) контролируется местной администрацией. Из трех
форм собственности земли в России наиболее распространена аренда.
Аренда земли — платный договор, т.е. К(Ф)Х должно уплачи вать за аренду деньги.
Все, что построено на такой земле, не становится собственностью К(Ф)Х. Аренда земельных
участков у местных Советов может быть краткосрочной и долгосрочной, соответственно, от
одного года и до 50 лет. Право на водоем подтверждается свидетельством арендатора.

Арендная плата может устанавливаться в виде:
• твердого платежа, вносимого периодически или единовременно;
• установленной доли, полученной в результате использования водоема и другого арендного
имущества в виде выловленной рыбы, раков или доходов;
• предоставления арендатором хозяину водоема услуг, например, по бесплатной рыбалке;
• дополнительно арендатор может получать от фермера оплату за лодки, строения на берегу
водоема, переданные по договору в аренду;
• переданного в аренду участка пашни или луга, прилегающего к водоему.
Изменение арендной платы проходит по согласованию сторон в сроки,
предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать
уменьшения арендной платы, если в силу природных или иных обстоятельств, за которые он
не отвечает, условия пользования водоемом в прежнем режиме становится невозможным.
Например, маловодный период, когда невозможно заполнить водоем до проектных отметок,
в связи с чем площадь его сокращается или происходит загрязнение воды, в результате
отмечается гибель рыбы или выявлен факт ее постоянных зимних заморов и т.д.
Договор об аренде регламентируется правилами главы Гражданского кодекса РФ
«Аренда земель несельскохозяйственного на значения» (форма 7), к нему прилагаются:
• акт установления нормативной цены водоема;
• заявление о сделке (на аренду водоема) для государственной регистрации договора;
• документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора (уплаты за землю);
• экспликация и план водоема, а также прилегающих земель, если они переданы в аренду;
• подлинник документа, удостоверяющего право на землю арендодателя.
При заключении договора об аренде возникает вопрос о стоимости водоема в соответствии с
Гражданским кодексом РФ (ст. 264).
Обособленные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными
водными объектами, отнесены к несельскохозяйственным угодьям, которые могут быть
переданы гражданам бесплатно в собственность без арендной платы. В этом случае
выплачивается только налог на землю, который не превышает для таких водоемов 200 руб. за
1 га в год (как неугодья).